您的当前位置:首页 > 焦点 > 住建部“新春第一会”再聚焦城市房地产融资协调机制,已有57个城市162个项目获银行融资 正文
时间:2024-07-03 23:30:20 来源:网络整理 编辑:焦点
摘要:值得注意的是,这次会议后的第二天,住建部才又召开了由部长倪虹主持的开年工作动员会。“城市房地产融资协调机制其实春节之前就已经推进了,节前开了一次会,节后又开了‘龙年第一会’,说明工作节奏很快,体
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
龙年春节假期过后,部新多个部委、春第城市产融城市多个城市均举行了“龙年新春第一会”,聚焦抓紧时间开展部署接下来一年的房地重点工作。
其中,2月20日下午,住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议(下称“会议”),副部长董建国主持并作出工作部署。会议指出,自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来,各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实,不少城市春节假期仍在推进工作,协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日,全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元。
值得注意的是,这次会议后的第二天,住建部才又召开了由部长倪虹主持的开年工作动员会。“城市房地产融资协调机制其实春节之前就已经推进了,节前开了一次会,节后又开了‘龙年第一会’,说明工作节奏很快,体现了住建部对这个机制非常重视。”易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示。
落地城市、项目数量翻倍
从1月12日住建部、金融监管总局正式发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》算起,包含春节假期在内的不到40天时间里,住建部已经召开了两次推动这一工作的会议。
1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,指出建立城市房地产融资协调机制,是贯彻落实党中央、国务院决策部署,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。
此次会议后,1月30日房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁落地,北投荷院项目获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款,重庆、北京、福建等多地也推送了“白名单”项目。截至1月底,26个省份170个城市建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。其中,84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。商业银行接到名单后,按规程审查项目,已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
而到2月下旬“新春第一会”召开时,获得贷款的城市、项目数量都几乎翻倍,贷款总额也增加了约65%。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据,已对“白名单”项目审批贷款1236亿元,正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。
严跃进指出,从效果上看,无论是披露的数据,还是企业、银行、各个城市反应的情况来看,都能看出城市房地产融资协调机制的工作是有成效的。另外官方在宣传方面也非常到位,让投资者、开发商意识到融资环境的改善,让购房者意识到企业的资金状况在改善,而非简单停留在融资工作本身。
破解融资困境的“有力抓手”
值得注意的是,此次会议还对城市房地产融资协调机制的定位给出了更高的定位:不仅是满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措,而且还是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手、维护购房人合法权益的有效手段和完善房地产项目管理的重大创新。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,融资性现金流恢复是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件,而充分条件是房企销售现金流恢复,即自我造血功能,这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。因为销售回款占到开发商资金来源的50%以上,是企业最主要、最大的资金来源,也是偿还贷款的依赖。如果自我造血功能不恢复,外部融资性现金流不可能持续性恢复,不可能无条件提供支持。
从这一角度看,第一批项目是一个好的开始,接下来一方面要观察可持续性,只有第一批项目适销对路,销售回款有保障,形成成熟的“项目推送——贷款投放——贷款偿还——项目推动”的循环机制,另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。这方面,除了继续推动市场纾困,还要杜绝基于土地财政保障的规模化供地,避免土地和房屋供应过剩。
中原地产首席分析师张大伟也指出,针对白名单房地产项目贷款支持的落地,有助于改善房地产企业流动性,有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资,有助于促进房地产与金融良性循环。房地产项目白名单制度要做的就是缓解房企融资难的问题,特别是针对出险房企一刀切不给融资的问题,打开部分暴雷房企优质项目融资的困境,从政策层面部分解除金融机构的后顾之忧,从而完成“保交楼、保民生、保稳定”的政治任务。但他同时也提醒,要避免白名单泛滥化,部分城市动辄发布几百个项目的白名单,最后很可能成为所有项目都在白名单,事实上反而弱化了白名单的作用。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
俄舰队对于进进乌海的好国军舰妨碍把守2024-07-03 23:28
PMI 1月略下滑但接连11个月坐落荣枯线以上 “就地春节”或推高2月微观数据2024-07-03 22:48
全国百强主城区排名初次发布,浦东新区第1名,你住的城区排名第几?2024-07-03 22:27
1200万人受灾! 南边暴雨或仍将继续 专家提示做好救灾预备2024-07-03 21:54
印僧雅万下铁2号特小大桥DK26连绝梁顺遂开龙2024-07-03 21:50
深圳湾环评陈述被批抄袭 生态环境部表明对环评造假零忍受2024-07-03 21:46
“十四五”污染防治攻坚战将晋级 新格局下环保企业怎么共享百亿商场“蛋糕”?2024-07-03 21:15
外资大幅增持人民币财物 专家:应赶快建立新国际化系统 强化负面清单管理模式2024-07-03 21:07
英国队伍拟“细兵简政”应答新型战争2024-07-03 21:03
疫情重复下的物价:多种常见蔬菜“破8”,发改委称长时间仍将保持稳定2024-07-03 20:43
北非动乱崛起人数降至117人2024-07-03 23:10
京沪高铁上市周年考:疫情影响主业低迷,解禁或构成冲击,长时间利好仍在2024-07-03 22:46
中静系与杉杉控股罗生门:相互申述 徽商银行股权转让被叫停2024-07-03 22:45
人工智能继续破圈:前10个月高技术产业继续加码,新经济成为开展新引擎2024-07-03 22:01
苏伊士运河操持局—— “少赐”号货汽船主应答妨碍事变子细 ...2024-07-03 21:49
大连圣亚“内斗”晋级:五位副总团体辞去职务 融资进一步恶化2024-07-03 21:44
北京废物分类的“破袋”为难:厨余废物分出量陡增,但部分小区仍依靠二次分拣2024-07-03 21:13
“促销财物”自救、借万亿康养傍上两央企,云南城投能否破解资金难题?2024-07-03 21:10
科特迪瓦产去世宽峻交通事变至少20人崛起2024-07-03 21:07
9月全国规上企业增速有所回落 向好根底仍需稳固2024-07-03 20:57