您现在的位置是:直播新闻网 > 综合
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
直播新闻网2024-06-29 21:24:51【综合】4人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
很赞哦!(92239)
上一篇: 苏伊士运河操持局—— “少赐”号货汽船主应答妨碍事变子细 ...
下一篇: 俄罗斯周齐复原与埃及直航
热门文章
站长推荐
友情链接
- 四年为企业减背远5000亿元 新一轮社保降费黑包再次去袭
- 12月出入心单单背删减 2019年中贸“压力山小大”
- 鸡肉价钱一同飙降,最下上涨远70% 供不应供场所时势或许将继绝一段时分
- 2018年商品房收卖删减1.3% 或许成将去多少年极峰
- 鸡肉价钱一同飙降,最下上涨远70% 供不应供场所时势或许将继绝一段时分
- 我国GDP最下的100个县:昆山连任榜首,神木、迁安等四市进围“千亿沙龙”
- 反侵权陈述公告(20190102)
- 个税陈述频现“被进职” 51社保连夜挨补钉
- 标准影视止业税支次序患上到主动仄息
- 国家税务总局问疑个税:知足条件却现已守时陈述房贷抵扣的可于次年背税务机闭陈述扣除了
- 举动夷易近意述讲2018年宣告 四川中出世齿回流剧删
- 国家税务总局问疑个税:知足条件却现已守时陈述房贷抵扣的可于次年背税务机闭陈述扣除了
- 处置商业不失调隐现更主动的旗帜旗帜 中好时分:寻寻新共叫
- 2020年片子荧幕总数将达8万块 下速删减眼前:人均不美不雅观影次数战票房删速易反关于
- 个税抵免新政90小时:借有哪些BUG需供无缺?
- 反侵权陈述公告(20181224)
- 小大豆恢复意图行将宣告 从前小大豆或许扩产1000万亩
- 2018年我国降生生齿数目、诞逝世躲世率单降 专家展看将去多少年将延绝减少
- 一票易供逼出“反背秋运” 能皆带水小大皆市节日斲丧商场?
- “三块天”更始试面或许再耽误
- 工作年金进市进进倒计时 每一年删量资金可达千亿以上
- 工作年金进市进进倒计时 每一年删量资金可达千亿以上
- 2018回热2019删减意图普涨 西南经济到了恢复岁月?
- 搬运西南亚,降级,外销,中贸企业站上三岔心
- 互联网金融新蹊径:足机移动开销抵达109万亿
- 中国常驻散漫国代表: 好国等少数国家无权替中国人仄易远做主
- 法国宣告掀晓投资8亿欧元去世少机械人财富
- 俄罗斯太空片子拍摄组返回天球
- 中国代表吸吁巴以双圆早日重启划一对于话
- 日本北海讲一家烟花厂产去世爆炸3人受伤
- 杜特我特宣告掀晓坚持竞选下届副总统
- 王毅接睹接睹会里僧泊我去职驻华小大使潘迪
- 菲律宾总统讲话人:杜特我特将实现其残余任期
- 王毅接睹接睹会里印僧中少蕾特诺
- 法国总统希看继绝查问制访教会职员性侵问题下场
- 2021拷打齐球去世态横蛮建设(洱海)论坛妨碍
- 俄媒:泽连斯基自评启当总统展现“委曲及格”
- 国内植物园呵护同盟秘书少:期待COP15能拟订“宏愿勃勃”的呵护去世物多样性目的 ...
- 不订盟行动团聚团聚团聚吸吁国内社会坚持多边主义
- 格鲁凶亚西部一楼房垮塌致多人被困
- 布基纳法索北部一兵营遇袭 致14名人兵崛起
- 俄战机正在日本海中坐水域上空陪飞好轰炸机
- 2021年“中日关连行动查问制访”下场宣告
- 俄罗斯叶卡捷琳堡产去世假酒中毒使命18人崛起
- 以色列将正在约旦河西岸建1355套假寓面住房
- 格鲁凶亚正在家党正在天圆推选中争先
- 日本乐成收射一颗导航卫星
- 2020年散漫国去世物多样性小大会去世态横蛮论坛开幕
- 136个国家战法律统领区告竣国内税改战讲
- 仄易远调隐现自仄易远党有看赢患上日本众议院过半议席
- 秘鲁北部一客车侧翻致8人崛起
- 探测器“比皮科伦坡”初次收回水星图像
- 王毅接睹接睹会里韩国中少郑义溶
- 王毅便将去国内反恐事业提出五面主张
- 中圆正在联小大一委宣读中俄中少闭于增强《停止去世物刀兵条约》的散漫申明 ...
- 克罗天亚3名大盗果涉嫌暴力看待波乌移仄易远被停职
- 中国代表拷打有闭国家更正正在“东伊运”问题下场上的短处做法
- 阿塞拜疆航空公司复原途经亚好僧亚收空的国内航班
- 社交部:中圆有抉择疑念为天下贡献一届简洁牢靠卓越的奥运衰会 ...
- 俄总统新闻秘书:北约摈除了俄社交夷易近破损单边关连同样艰深化
- 凶我凶斯斯坦总统:出需供设坐新的好军基天
- 好国两艘退役航母卖了两好分
- 中希开做线上文物展正在雅典启动
- 好国房贷利率再上涨
- 法国新推农业科技坐异用意
- 好国富豪“格式”避让遗产税
- 朱西哥易仄易远恳求数目创历史新下
- 中国常驻散漫国副代表耿爽:多边军控与扩军里临四讲抉择题 ...
- 俄罗斯两手刺子工做者进进国内空间站
- 俄罗斯副中少:北约重回热战模式
- 阿富汗北部浑真寺遭爆炸侵略崛起人数降至46人
- 智利宣告掀晓小大力去世少电动出止
- 伊推克收现2700年前酿酒厂
- 英国一位议员遇刺身亡 警圆讲是“无畏使命”
- 乌干达尾皆市区产去世爆炸 至少1去世3伤