您现在的位置是:直播新闻网 > 热点
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
直播新闻网2024-06-29 21:03:21【热点】4人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
很赞哦!(3364)
上一篇: 澳好斥天出监测珊瑚礁黑化的卫星图像系统
下一篇: 黎巴老总统展现希看复原黎以海上边界构战
站长推荐
友情链接
- 中国社会办医财富新动能沙龙将于9月6日正在京举行
- 社会办医的新动能正在那儿?
- 9月CPI删速或许为2.8% 物价整体上涨压力可控
- 人制肉9月上岸我国 十年后产量或许达万亿
- 从流利要害“狙击”劣量产品 止业下标准、宽流利监管正正在阻碍中
- 9小大症状被列为拒保或许减保费“乌名单” 易获益人群的整体耐性有看撤退
- 央企混改操做指激宣告 鼓动饱动企业央求科创板上市施止混改
- 尾批俄罗斯小大豆进进我国 小大豆进心渠讲再扩围
- 蒜价一波三开,支储商中心哀悼
- 跨越与苦守:汉能两条足艺道路一年四次改写全国记实
- 镇江新区航空财富减码 国产小大飞机带飞5年百亿小意图
- 国内猪肉价钱飙涨 从前猪肉进心量或许创前史新下
- 我国世贸梦想研究会副会少霍开国:我国中贸经济仍处于相对于公正的删减空间
- 北京尾急进患女“一关于一”衰弱管家处事 女童衰弱料理门槛前移
- “资深新闻工做者名誉证书战证章”职工公示
- 央企混改操做指激宣告 鼓动饱动企业央求科创板上市施止混改
- 中国社会办医财富新动能沙龙将于9月6日正在京举行
- 数据可靠才气成逝世度模子成国标 “阿里实践”助齐止业水位提降
- 全国经济损害减小大 中国经济以凋零应对损害
- “一颗螺丝钉皆可遁溯” 京雄下铁下一年齐线急进
- 开教临远小女眼科门诊量翻倍 专家掀收“十小大眼衰弱误区”
- 女童衰弱料理门槛前移 北京女科专家被逼者团队“驻面”家庭
- “资深新闻工做者名誉证书战证章”职工公示
- 镇江新区航空财富减码 国产小大飞机带飞5年百亿小意图
- 中疑总部进驻我国尊?摩天小大楼比赛“下度”游戏
- 油气运输持续利好船舶制造,前11月重点船舶企业利润同比增长109.4%|快讯
- 10月PPI由正转负,大宗商品价格全面下跌|快讯
- 雄安这五年:4000亿元投资、45万亩秀林、6万人喜迁新居,“千年大计”徐徐展开
- 国务院联防联控机制回应何时应查验核酸证明:乘坐跨省交通工具、进入酒店和景区均需查验|快讯
- 建材行业碳达峰实施方案来了!2030年实现碳达峰,板块闻风上涨
- 中国订单淘金世界杯!海外仓利好临门,新一批跨境电商综试区箭在弦上
- 正常生产却排污数据突然消失,金禾实业环境违法悬案终落幕!公司回应“整改工作已完成”|环保利剑
- 2022年县域经济竞争力400强完整榜单发布,湖北领衔中部县(市)恢复性增长|快讯
- 公路货运环比增长12.86%!疫情下全国货物运输仍保持高位|快讯
- 汽车购置税领跌,前11月财政收入下降3%|快讯
- 工业、消费等指数均超市场预期!8月经济回升态势明显
- 央企前三季度总利润破2万亿!彰显央企担当,累计为中小微减租150亿元
- 47家央企重组收官,“瘦身”到不足百家!国企改革十年答卷:资产增长2.6倍
- 如何确保“手中有煤”?冬季能源保供攻坚战打响:中石化、中石油等央企在行动
- 10月CPI增长2.1%,猪肉仍是拉涨主因|快讯
- 11月中小企业发展指数低于去年同期水平,批发零售业指数有所上升|快讯
- 突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作!中央经济工作会议定调2023|快讯
- 9月全国货运保持高位运行,新疆单日装车量连续16次创新高|快讯
- 央企改革红利有多大?解码券商四季度报告:估值处于历史低位
- 国庆黄金周第五天预计发送旅客620万人次,回程铁路客运开始攀升|快讯
- 每天赚9000万是什么生意?牧原股份第三季度成绩单跑出十倍增速,屠宰板块为何仍亏损
- 生态环境部:稳步推进《碳排放权交易管理暂行条例》出台,数据造假情节严重将被禁止从业|快讯
- 铁路新图今起运行 “轨道上的京津冀”加速形成|快讯
- 外贸企业组团赴海外“抢”订单:浙企打首战,江苏四川广东企业紧随其后
- 体验个人养老金业务上线首日:开户不足一分钟,多家银行争送“红包”
- 49.2!10月PMI连续两个月回升后再次下降|快讯
- A股463家央企控股上市公司总市值突破26万亿元,长期投资价值凸显
- 猪价还能飞多久?上市猪企10月赚得盆满钵满,加大出栏量能否平抑供需紧张
- 百亿订单频现,央企“购物车”装满全球货,看看都买了啥?|聚焦进博会
- 疫情下9月中小企业服务业PMI重现收缩,全球PMI收缩趋势明确|快讯
- 10月1日起央企将设首席合规官!全面参与重大决策,加强央企合规管理
- 5.0%!10月规上工业增加值继续增长,高技术制造业仍然领跑|快讯
- 稀土资源整合再下一城!“新老”央企融合,五矿稀土实控人变更为中国稀土集团
- 新粮上市节奏放缓,饲用消费回升,四季度玉米价格走势偏强
- 建筑业指数止跌回升,企业信心恢复,10月中小企业发展指数企稳|快讯
- 大宗商品下跌继续拖累PPI,11月PPI同比下降1.3%|快讯
- 玉米价格“节节高”背后:东北主产区产量下滑,下游企业库存降至低点
- 世界杯上耀眼的“中国队”:七成商品义乌造,加班加点赶订单|世界杯财经观察系列
- 养鸡企业也大赚了!10月销售猛增,行业景气度能持续多久?
- 外交部:中朝通过友好协商决定重启丹东
- “布洛芬分给你一板”“阳康后我注册了骑手”……疫情下北京自救互助者的温情故事
- 猪价拖累11月CPI负增长,PPI或将见底回升
- 中央农村工作会议聚焦种业振兴!新一轮千亿斤粮食产能提升如何实现?
- 解码央企大数据:A股公司五年分红1.5万亿缴税6.9万亿,央企资产十年大翻番
- 铁路备战双十一!高铁将提供“当日达”时限快运|快讯
- 一天三条铁路开工!铁路建设投资“决战”四季度
- 防疫“新十条”后客流增长明显,铁路将逐步恢复客车开行|快讯
- 3.9%!三季度经济明显回升,高技术产业投资增长逾20%|快讯
- 国家卫健委回应核酸检测机构造假:对出具虚假检测报告的严重违法行为严肃处理|快讯
- 猪企首份三季报出炉!天邦食品今年以来赚了10个亿,养猪的春天回来了吗?